पुणे जिला प्रशासन ने छूट प्राप्त भूमि पर 15% प्रीमियम की मांग करने वाली 1,000 फर्मों को नोटिस भेजा

जिला प्रशासन ने पिछले दस दिनों में पुणे शहर में 1,000 फर्मों (औद्योगिक भूखंड धारकों) को नोटिस भेजकर मांग की है कि वे औद्योगिक से आवासीय उद्देश्यों के लिए वाणिज्यिक भूमि स्थान के रूपांतरण से जुड़े अपने लेनदेन से हस्तांतरण शुल्क का 15% भुगतान करें। औद्योगिक से आवासीय उद्देश्यों के लिए भूमि उपयोग के रूपांतरण को जिला प्रशासन द्वारा ‘आवासीय क्षेत्र’ कहा जाता है। अर्बन लैंड सीलिंग एक्ट (यूसीएलए) की धारा 20 के तहत शुरू की गई कार्रवाई में हस्तांतरण लेनदेन पर 15% शुल्क लगता है।

जिला कलेक्टर राजेश देशमुख ने कहा, “नोटिस उस प्रक्रिया के अनुसार जारी किए गए हैं जिसमें संपत्ति धारकों के जवाब मांगे गए हैं। हम इस संबंध में आवश्यक कदम उठा रहे हैं।”

यह कदम सिविल सोसाइटी के सदस्यों की शिकायतों के बाद आया है कि औद्योगिक क्षेत्रों को आवासीय क्षेत्रों में बदलने की पूर्व जिला प्रशासन द्वारा जानबूझकर उपेक्षा की गई थी, जिससे राज्य को राजस्व का गंभीर नुकसान हुआ था। नागरिक समाज के सदस्यों ने आरोप लगाया कि राज्य और राजस्व विभाग दोनों ने भूमि उपयोग के परिवर्तन के मुद्दे को आसानी से नजरअंदाज कर दिया।

इस बीच, अधिकारियों ने बताया कि भूमि को मौजूदा व्यावसायिक उद्देश्यों से आवासीय उद्देश्यों में परिवर्तित करने की अनुमति राज्य सरकार द्वारा 1997 में दी गई थी, जिसके अनुसार हस्तांतरण शुल्क का 15% राज्य सरकार के पास जमा करना अनिवार्य है। हालांकि, संपत्ति धारकों ने अपेक्षित राशि का भुगतान नहीं किया जिससे करोड़ों रुपये का नुकसान हुआ।

शहरी भूमि (सीमा और विनियमन) अधिनियम, 1976 (यूएलसी अधिनियम) को कुछ के हाथों में शहरी संपत्तियों की एकाग्रता को रोकने और खाली शहरी भूमि के समान वितरण-सह-उपयोग सुनिश्चित करने के लिए अधिनियमित किया गया था। यूएलसी अधिनियम ने राज्य के शहरी समूहों में खाली भूमि रखने की सीमा प्रदान की। तदनुसार, अतिरिक्त खाली भूमि का कब्जा यूएलसी प्राधिकारियों द्वारा यूएलसी अधिनियम के तहत निर्धारित प्रक्रिया के अनुसार लिया गया था।

अतिरिक्त खाली भूमि रखने वाले भूस्वामियों के आवेदनों पर राज्य सरकार ने यूएलसी अधिनियम की धारा 20 के तहत छूट प्रदान की, जिसमें निर्दिष्ट उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली खाली भूमि और भूमि धारक को छूट आदेश के नियमों और शर्तों को लागू करने का प्रावधान था। यूएलसी अधिनियम को बाद में शहरी भूमि (सीमा और विनियमन) अधिनियम, 1999 (निरसन अधिनियम) द्वारा निरस्त कर दिया गया था और महाराष्ट्र राज्य विधानमंडल ने 28 नवंबर, 2007 को निरसन अधिनियम को अपनाया था। औद्योगिक उद्देश्यों के लिए छूट प्राप्त भूमि की एक विशिष्ट श्रेणी पेश की गई थी, जिसमें यह निर्णय लिया गया कि कुल छूट प्राप्त भूमि के लिए वर्तमान वार्षिक अनुसूचित दरों के 15% की दर से एकमुश्त प्रीमियम वसूल कर ऐसी भूमि को छूट आदेश की शर्तों से मुक्त किया जाए।

https://www.hindustantimes.com/cities/pune-news/pune-district-administration-sends-notices-to-1-000-firms-seeking-15-premium-on-exempted-land-101633542417322.html