2014 से 2020 की अवधि के दौरान देश भर के सात आवासीय बाजारों में लक्ज़री सेगमेंट में औसत किराया 17 प्रतिशत से 26 प्रतिशत के बीच बढ़ा, एक निजी रियल एस्टेट कंसल्टेंसी, एनारॉक की एक रिपोर्ट में पाया गया। रिपोर्ट में जिन सात आवासीय बाजारों पर विचार किया गया है उनमें दिल्ली-एनसीआर, बेंगलुरु, चेन्नई, हैदराबाद, कोलकाता, मुंबई और पुणे शामिल हैं। रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, यह एक कम प्रभावशाली आंकड़ा है और प्रीमियम आवासीय आवास में गति को धीमा करने की ओर इशारा करता है।
रिपोर्ट में कहा गया है कि गुरुग्राम में गोल्फ कोर्स रोड में किराये में 17 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई, जबकि पड़ोसी गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड में पिछले सात वर्षों में किराये में 18 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई। आश्चर्यजनक रूप से, गोल्फ कोर्स रोड पर पूंजी की कीमतों में इस अवधि के दौरान कोई वृद्धि नहीं देखी गई, जबकि गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड में सात प्रतिशत की वृद्धि देखी गई, रिपोर्ट में पाया गया।
शहर के विशेषज्ञों ने कहा कि किराये और पूंजीगत संपत्ति के आंकड़े शहर में पिछले पांच वर्षों में प्रीमियम और आवासीय आवास में धीमी गति को दर्शाते हैं। शहर के एक रियल एस्टेट विशेषज्ञ विनोद बहल ने कहा कि लग्जरी हाउसिंग पर निवेश पर रिटर्न बहुत कम रहा है और यह हाउसिंग रेंटल में कम वृद्धि से प्रकट हुआ है।
“गोल्फ कोर्स और गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड पर लग्जरी और प्रीमियम हाउसिंग कैटेगरी को उम्मीद के मुताबिक सराहना नहीं मिली है और यही कारण है कि किराये के आंकड़े भी प्रभावशाली नहीं हैं। अगले डेढ़ साल में हालात सुधरेंगे क्योंकि गैर-आवासीय भारतीय, उच्च निवल मूल्य वाले व्यक्ति और कंपनी के वरिष्ठ अधिकारी वर्क फ्रॉम होम कल्चर के कारण बड़े घरों और दूसरे घरों की तलाश कर रहे हैं, ”बहल ने कहा।
रिपोर्ट में साझा किए गए विवरण के अनुसार, प्रमुख लक्जरी बाजारों में आवास के किराये में 2014-2020 के बीच साल-दर-साल वृद्धि देखी गई, जो समान इलाकों में औसत पूंजी कीमतों की तुलना में बेहतर है। इसने आगे कहा कि रियल एस्टेट क्षेत्र में सरकार द्वारा शुरू किए गए सुधार जैसे कि रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (रेरा), जीएसटी नियम, और अन्य सहायक उपायों ने संपत्ति की पूंजीगत कीमतों में एक से तीन प्रतिशत तक सुधार करने में मदद की, जबकि रेंटल मार्केट निरंतर वृद्धि देखी।
गुरुग्राम स्थित विशेषज्ञों ने कहा कि जहां 2017 से 2019 के बीच किराये में वृद्धि देखी गई, वहीं 2020 में शहर में या तो कोई वृद्धि नहीं हुई और यहां तक कि थोड़ी गिरावट भी देखी गई क्योंकि लोगों ने कोविड -19 महामारी के कारण अनिश्चितता के कारण अपने घरों को निवेश या अपग्रेड करने से परहेज किया। “अब कुछ राहत है क्योंकि बाजार में कुछ कर्षण देखा जा रहा है, और किराये के खंड के साथ-साथ अंतिम उपयोगकर्ताओं दोनों में प्रीमियम श्रेणी के आवास की मांग फिर से शुरू हो गई है। शहर के एक रियल एस्टेट सलाहकार संजय शर्मा ने कहा, “हमें अब और पूछताछ मिल रही है।”
रिपोर्ट में कहा गया है कि गोल्फ कोर्स रोड पर 2,000 वर्ग फुट के अपार्टमेंट का औसत किराया, जो लगभग था ₹2014 में 60,000 बढ़कर हो गया ₹2020 में 70,000। इसी तरह, 2014 में गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड पर समान आकार के एक अपार्टमेंट का किराया था ₹42,500 और यह बढ़ गया ₹50,000 में 2020। जहां तक पूंजी की प्रशंसा का संबंध है, इस अवधि में गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड पर संपत्ति की कीमतों में सात प्रतिशत की वृद्धि हुई, जबकि गोल्फ कोर्स रोड पर संपत्ति की कीमतों में कोई वृद्धि नहीं हुई थी, रिपोर्ट में कहा गया है।
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